Objektbeschreibung
Sie suchen ein neues Zuhause bei dem Sie sich keine Gedanken darüber machen müssen wieviel eine umfangreiche Modernisierung einer gebrauchten Immobilie heute wohl kosten wird? Dann haben wir vielleicht das richtige Haus für Sie: Eine Doppelhaushälfte die nicht nur für die große Familie sondern auch als Zweifamilienhaus geeignet ist aufgrund bereits vorhandener Anschlüsse für eine zweite Küche im Dachgeschoss. Das charmante Wohnhaus wurde mit viel Aufwand sukzessive in einen zeitgemässen Zustand versetzt. Hier wohnen Sie mit Ihrer Familie in einer Anliegerstrasse sicher und ruhig.
Objektdetails wie folgt:
- Vollausgestattete Einbauküche aus 2016
- Induktionsherd
- Backofen mit Umluft
- Keramikspüle im klassischen Design
- Geschirrspüle
- Oberschränke mit nach oben schwenkenden Elementen
- Freistehender großer Kühlschrank mit Gefrierfach
- Massgefertigter Bistrotisch
- Flur und Küche mit attraktivem Fliesenbelag
- Kiefer-Echtholztüren
- Bodenbelag im Wohnzimmer Laminat in Eichenoptik
- Neuwertiger Kaminofen
- 2 moderne Bäder
- Duschbad im EG aus 2018 - Fliesenbelag
- Vollbad im DG aus 2015 - Designbelag
- 6 Schlafzimmer (1 SZ im EG, 3 SZ im DG, 2 SZ im ausgebautem Spitzboden)
- Hauswirtschaftsraum mit separatem Aussenzugang
- Großzügiger überdachter und umschlossener Terrassenbereich mit diversen Öffnungsmöglichkeiten für eine optimale Nutzung dieser ca. 27,50 m² großen Fläche (Keine Anrechnung in der angegebenen Wohnfläche).
- Ein zweiter überdachter Bereich wird als Grillplatz genutzt.
- Brennwert-Gasheizung der Fa. Brötje aus 2011 mit integriertem Warmwasserspeicher und 90 Litern Fassungsvermögen und einem zusätzlichen Durchlauferhitzer.
- 2 Einzelgaragen
- Weitere befestigte Freifläche im Garten.
- Schuppen für Kaminholz, Gartengeräte, etc.
Bei dem Grundstück handelt es sich um ein Erbpachtgrundstück der Hansestadt Lübeck. Der Erbbauvertrag läuft bis zum 01.01.2055. Der aktuelle Erbbauzins beträgt derzeit jährlich € 85,88. Die weiteren Bedingungen in Bezug auf das Erbbaurecht entnehmen Sie bitte dem anliegenden Merkblatt für die Neuregelung von Erbbaurechten.
Lage
Die angebotene Doppelhaushälfte befindet sich in einer sehr ruhigen Anliegerstrasse.
Bis zum Universitätsklinikum Schleswig-Holstein sind es gerade mal 350 Meter. Geschäfte des täglichen Bedarfs (EDEKA , REWE, ALDI, etc.) sind fussläufig in ca. 10 Minuten zu erreichen. 2 Hofläden erfreuen sich ebenso großer Beliebtheit.
Die Grundschule Grönauer Baum liegt innerhalb des Wohngebietes in nur 350 Metern Entfernung. Das Johanneum Gymnasium ist mit dem Rad in ca. 15 Minuten zu erreichen. Bis zur Lübecker Altstadt sind es nur wenige Minuten mit dem PKW.
Die Bahn Station St. Jürgen befindet sich in ca. 1.300 Metern Entfernung. Von hier aus gelangt man in ca. 6 Minuten zum Lübecker Hauptbahnhof.
Das nahe gelegene Naturschutzgebiet entlang der Wakenitz lädt zu regelmässigen Ausflügen ein, ebenso aber auch die Grönauer Heide und das Grönauer Moor.
St. Jürgen zählt ingesamt aus gutem Grund zu den beliebtesten Lagen in der Hansestadt Lübeck.
Sonstiges
Mit Abschluss eines Kaufvertrages entsteht unsererseits gegenüber dem Käufer ein Courtageanspruch von jeweils 3,25 % des Kaufpreises inklusive MwSt. Mit dem Verkäufer wurde ebenfalls ein provisionspflichtiger Maklervertrag zu den gleichen Bedingungen wie mit dem Käufer abgeschlossen.
Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages.
Die Maklercourtage ist mit wirksamen Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Firma Harder & Jansen Immobilien, Leandro Fernandes erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch sowohl gegenüber dem Käufer als auch gegenüber dem Verkäufer. Grunderwerbssteuer, Notar und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Alle Angaben sind freibleibend und unverbindlich. Unsere Angebote und Mitteilungen sind ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Bei Weitergabe, auch auszugsweise, an Dritte ohne unsere Zustimmung, haftet der Weitergebende für die volle Courtage, wenn ein Vertrag zustande kommt. Die Angebote basieren auf Angaben Dritter (Eigentümer, Behörden, etc.) und sind freibleibend. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben können wir keine Haftung übernehmen. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit uns erfolgen.
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