Objektbeschreibung
Die Wohnungen befinden sich in einem Gebäude das im Jahre 1994 als Golfhotel errichtet wurde. In der Folgezeit wurde die Immobilie im Jahre 2015 zu fünf großen Ferien-und Veranstaltungs-Suiten umgestaltet und entsprechend genutzt.
Die sehr gut erhaltene Immobilie wird von den neuen Eigentümern nunmehr zu 37 vollständig eingerichteten Ferienwohnungen erweitert und umgebaut. Diese aktuellen Umbaumaßnahmen beinhalten auch ein Brandschutzkonzept.
Die Wohnungen präsentieren sich mit unterschiedlichen Wohnungsgrößen, von ca. 37 bis ca. 84 m² Wohnfläche, entweder als eine 1 oder 2 oder 3 Zimmerwohnung.
Sie liegen entweder im Erdgeschoss, im Obergeschoss oder im Dachgeschoss.
Die weiteren Eckdaten im wesentlichen:
- Verblendfassade mit 24,0 cm / 17,5 cm KS-Mauerwerk
- Innenwände aus 11,5 cm KS Mauerwerk, 17,5 cm Trockenbauwände als Schallschutzwände, 10,0 cm Trockenbauwände im Bereich der Umbauarbeiten
- Aluminium Fenster mit Dreifachverglasung, farblich angeglichen
- Terrassen oder Balkone
- Neue Einbauküche
- Neue Möblierung
- TV
- Schnelles Internet (Glasfaser)
- Optional: KFZ-Stellplatz
- Wellnessbereich auf dem Areal mit Außensauna und einer Liegewiese
- 4 weitere öffentliche und 3 behindertengerechte Stellplätze sind ebenfalls vorhanden.
- Das Gebäude besitzt einen Personenaufzug
Eine moderne Wärmepumpenheizung gewährleistet vergleichsweise niedrige Energiekosten und verringert den CO2 - Fußabdruck signifikant gegenüber konventioneller Heizungstechnik. 75 % der benötigten Heizenergie werden der Umwelt entzogen.
Aus Gründen der Trinkwasserhygiene erfolgt die Warmwasseraufbereitung mittels wohnungszentraler Durchlauferhitzer. Hier wäre eine Erweiterung der Anlage mit einer stromerzeugenden Photovoltaikanlage denkbar.
Die Wohngelder der einzelnen Wohnungen werden sich auf einen Betrag in Höhe von
€ 3 je m² Wohnfläche inklusive der anteiligen Zuführung zur Instandhaltungsrücklage belaufen.
Ein Wirtschaftsplan befindet sich in der Erstellung.
Die angegebenen Verkaufspreise sind Bruttopreise und beinhalten die derzeitige Umsatzsteuer. Diese wird bei einer Nutzung als vermietete Ferienwohnung in der Regel als Vorsteuer zurückerstattet.
Die Highlights dieser Verkaufsofferte ergeben sich aufgrund der besonderen Lage am Meer, dem angrenzenden Golfclub, des fußläufig innerhalb von 500 Metern zu erreichenden Badestrandes und der Marina.
Der Hafen verfügt über eine gastronomische Einrichtung.
Einkaufsmöglichkeiten findet man in Gägelow und Klütz. Mit dem PKW benötigt man bis hier hin ca. 15 Minuten.
Der Golfplatz wird aktuell komplett neu gestaltet und in 2021 neu eröffnet. Ein großes Hotel in nähe der Marina gehört ebenfalls dazu.
Die gute Erreichbarkeit der sehr charmanten Hansestadt Wismar vervollständigt dieses einzigartige Verkaufsangebot.
Die Kaufpreise der einzelnen Wohnungen beginnen bei € 214.000 (ca. 37 m²) und gehen bis € 483.000 (84 m²) inkl. MwSt.
Der Kaufpreis je Stellplatz beträgt € 5.950 inkl. MwSt.
Die professionelle Vermietung Ihrer erworbenen Wohnung übernimmt auf Wunsch eine auf die Ferienvermietung spezialisierte Immobilienfirma aus Boltenhagen als Full-Service Leistung.
Die Vorteile im Überblick:
- Beste Erreichbarkeit aus Hamburg und Lübeck
- Beste Energiewerte aufgrund einer neuen und modernen Wärmepumpenheizung
- Beste Vermietbarkeit
- Neuer Außensaunabereich und Wellness-Wiese
- Strand und Marina in fußläufiger Nähe
- Golf-Club angrenzend
Lage
Die Ferienwohnungen befinden sich auf einer Halbinsel angrenzend zu einem Ostseegolfplatz der zur Zeit eine umfassende Neugestaltung erfährt. Die Ostsee umgibt dieses Areal von drei Seiten.
Das Grundstück liegt im Außenbereich, das bedeutet unverbaubarer Weitblick. Hier können Sie der Hektik des Alltages entfliehen und finden Ruhe und Erholung inmitten traumhafter Natur.
Der feinsandige Strand, die Marina und der Golfplatz sind fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Der kleine und ruhige Ort Hohen Wieschendorf ist Teil der Gemeinde Hohenkirchen und liegt an der wunderschönen naturbelassenen Ostseeküste zwischen Ostseebad Boltenhagen und der Hansestadt Wismar.
Und wenn Sie doch einmal etwas mehr Trubel wünschen: Die beliebte Hansestadt Wismar liegt nur wenige Kilometer entfernt und ist bequem mit dem Fahrrad oder PKW zu erreichen. Sie lockt mit ihrer historischen Altstadt, dem Hafen sowie einem der größten Marktplätze Norddeutschlands. Geschäfte und Cafés laden hier zum Bummeln und Verweilen ein.
Die Wismarer Musik- und Open Air Veranstaltungen begeistern Musikfreunde von jung bis alt.
Von Hamburg aus beträgt die Fahrzeit mit dem PKW ca. 1,5 Stunden.
Sonstiges