Objektbeschreibung
Das im Jahre 2014 fertig gestellte Mehrfamilienhaus wurde sehr hochwertig ausgestattet und äusserst durchdacht konzipiert. So lässt sich die 5 Zimmer Erdgeschosswohnung bei Bedarf in zwei voneinander getrennte Wohnungen aufteilen.
Sämtliche Anschlüsse sind dafür bereits vorhanden.
Dann hätte man gesamt 5 Wohnungen entsprechend der ursprünglichen Baugenehmigung.
Für eine heutige baurechtliche Genehmigung kann der Verkäufer jedoch keine Gewähr übernehmen.
Aktuell teilt sich das Gebäude in 4 Wohnungen unterschiedlicher Größe auf.
Die Erdgeschosswohnung erstreckt sich über gesamt ca. 144 qm, verteilt auf 5 Zimmer und 2 Bäder sowie anteilig (25 %) angerechneten Terrassen und Nebengebäuden.
Die beiden Wohnungen im 1. Obergeschoss verfügen über 2 Zimmer, einem Balkon, einem Badezimmer, einer Küche und einem Abstellraum. Jede dieser Wohnungen besitzt darüber hinaus eine abgeschlossene Dachbodenfläche als Kellerersatz.
Stellplätze für drei Fahrzeuge befinden sich auf dem Grundstück, ebenso ein Anschluss für ein Elektrofahrzeug.
Eine moderne Gaszentralheizung befindet sich in einem an das Wohnhaus angrenzendem Gebäude. Solarkollektoren auf dem Dach unterstützen die Warmwasserversorgung zusätzlich.
Ein separates Gebäude für Fahrräder und Gartengeräte existiert ebenfalls.
Das gesamte Grundstück ist durch einen Zaun nach aussen abgeschirmt. Eine Videoanlage sorgt für zusätzliche Sicherheit.
Die Wohnflächen der einzelnen Wohnungen:
-Neuwertiges Mehrfamilienhaus
Das Mehrfamilienhaus bietet sich für einen Anleger an, der darüber hinaus die Möglichkeit hat diese Immobilie komplett oder teilweise selber zu bewohnen.
Die Wohnungen im EG und im DG sowie 2 PKW Stellplätze würde der Verkäufer nach Verkauf für einen befristeten Zeitraum von 5 Jahren zu einem marktüblichen Miezins mieten.
Die beiden Wohnungen im 1. OG befinden sich regelmässig in der möblierten Vermietung. Aktuell ist die 65 m² Wohnung mit einer Pauschalwarmiete von zurzeit € 1.400 im Monat vermietet.
Bei einer Vollvermietung würde die gesamte Immobilie inkl. der 3 PKW Stellplätze € 75.336 per anno als Nettokaltmiete erzielen.
Alles weitere in einem persönlichen Gespräch.
Für weitere Auskünfte stehen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.
Lagebeschreibung
Die angebotene Immobilie befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße im Hamburger Stadtteil Tonndorf.
Eine sehr gute Infrastruktur ist hier gewährleistet. Geschäfte des täglichen Bedarfs können fussläufig in wenigen Minuten erreicht werden. Bis zum Einkaufscentrum Tondo sind es nur ca. 650 Meter.
Das Naherholungsgebiet Jenfelder Moor mit seinem Gewässer befindet sich in ca. 550 Metern Entfernung. Die BAB mit dem Anschluss Jenfeld ist in ca. 7 Minuten zu erreichen. Bis zur Hamburger Innenstadt sind es mit öffentlichen Verkehrsmitteln ca. 30 Minuten.