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HJ34R
€ 2.700.000
6,25 % inkl. MwSt.
383
562
2014
Gas
39
Bedarfsausweis
A
22041 Hamburg
Tonndorf
Expose-Anfrage

Objektbeschreibung


Das im Jahre 2014 fertig gestellte Mehrfamilienhaus wurde sehr hochwertig ausgestattet und äusserst durchdacht konzipiert. So lässt sich die 5 Zimmer­ Erdgeschosswohnung bei Bedarf in zwei voneinander getrennte Wohnungen aufteilen.
Sämtliche Anschlüsse sind dafür bereits vorhanden.

Dann hätte man gesamt 5 Wohnungen entsprechend der ursprünglichen Baugenehmigung.

Für eine heutige baurechtliche Genehmigung kann der Verkäufer jedoch keine Gewähr übernehmen.

Aktuell teilt sich das Gebäude in 4 Wohnungen unterschiedlicher Größe auf.

Die Erdgeschosswohnung erstreckt sich über gesamt ca. 144 qm, verteilt auf 5 Zimmer und 2 Bäder sowie anteilig (25 %) angerechneten Terrassen und Nebengebäuden.

Die beiden Wohnungen im 1. Obergeschoss verfügen über 2 Zimmer, einem Balkon, einem Badezimmer, einer Küche und einem Abstellraum. Jede dieser Wohnungen besitzt darüber hinaus eine abgeschlossene Dachbodenfläche als Kellerersatz.

Stellplätze für drei Fahrzeuge befinden sich auf dem Grundstück, ebenso ein Anschluss für ein Elektrofahrzeug.

Eine moderne Gaszentralheizung befindet sich in einem an das Wohnhaus angrenzendem Gebäude. Solarkollektoren auf dem Dach unterstützen die Warmwasserversorgung zusätzlich.

Ein separates Gebäude für Fahrräder und Gartengeräte existiert ebenfalls.

Das gesamte Grundstück ist durch einen Zaun nach aussen abgeschirmt. Eine Videoanlage sorgt für zusätzliche Sicherheit.

Die Wohnflächen der einzelnen Wohnungen:

 
EG gesamt ca. 144 qm inkl. zweier Nebengebäude und der Terrassen
1 OG. links ca. 64 qm inkl. Balkon
1 OG rechts ca. 65 qm inkl. Balkon
DG ca. 110 qm inkl. Balkonen
 
Die Eckdaten im wesentlichen:

-Neuwertiges Mehrfamilienhaus
  mit KfW 70 Standard ­. 
-Ansprechende Fassade
-4 Wohnungen, hochwertig und stilsicher ausgestattet ­
-Balkone
-Großzügige Terrassenflächen
-Gartenhaus
-Überdachte Sommerküche
- Sauna im überdachten Außenbereich
-Fenster mit 3 ­ Fachverglasung
-Kontrollierte Be-­und Entlüftung
-Fußbodenheizung
-Kamin im EG und im DG
-Dacheindeckung mit Tonpfannen
-Solarkollektoren zur       Brauchwassererwärmung
-Außenbeleuchtung

Das Mehrfamilienhaus bietet sich für einen Anleger an, der darüber hinaus die Möglichkeit hat diese Immobilie komplett oder teilweise selber zu bewohnen.

Die Wohnungen im EG und im DG sowie 2 PKW Stellplätze würde der Verkäufer nach Verkauf für einen befristeten Zeitraum von 5 Jahren zu einem marktüblichen Miezins mieten.


Die beiden Wohnungen im 1. OG befinden sich regelmässig in der möblierten Vermietung. Aktuell ist die 65 m² Wohnung mit einer  Pauschalwarmiete von zurzeit € 1.400 im Monat vermietet.

Bei einer Vollvermietung würde die gesamte Immobilie inkl. der 3 PKW Stellplätze € 75.336 per anno als Nettokaltmiete erzielen. 

Alles weitere in einem persönlichen Gespräch.

Für weitere Auskünfte stehen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.

 

Lagebeschreibung


Die angebotene Immobilie befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße im Hamburger Stadtteil Tonndorf.

 

Eine sehr gute Infrastruktur ist hier gewährleistet. Geschäfte des täglichen Bedarfs können fussläufig in wenigen Minuten erreicht werden. Bis zum Einkaufscentrum Tondo sind es nur ca. 650 Meter.

 

Das Naherholungsgebiet Jenfelder Moor mit seinem Gewässer befindet sich in ca. 550 Metern Entfernung. Die BAB mit dem Anschluss Jenfeld ist in ca. 7 Minuten zu erreichen. Bis zur Hamburger Innenstadt sind es mit öffentlichen Verkehrsmitteln ca. 30 Minuten.

 

Sonstiges

 
Mit Abschluss eines Kaufvertrages entsteht unsererseits gegenüber dem Käufer ein Courtageanspruch von jeweils 6,25 % inklusive der Mehrwertsteuer, bezogen auf den Kaufpreis.
 
Alle Angaben sind freibleibend und unverbindlich. Unsere Angebote und Mitteilungen sind ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Bei Weitergabe, auch auszugsweise, an Dritte ohne unsere Zustimmung, haftet der Weitergebende für die volle Courtage, wenn ein Vertrag zustande kommt.
 
Wird von unserem Angebot Gebrauch gemacht, kommt ein Maklervertrag zustande. Die Angebote basieren auf Angaben Dritter (Eigentümer, Behörden, etc.) und sind freibleibend. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben können wir keine Haftung übernehmen. Wir sind auch für den anderen Vertragsteil als Makler courtagepflichtig tätig. Die Courtage ist mit Vertragsschluss über das angebotene Objekt verdient und fällig. Gerichtsstand ist der Geschäftssitz des Maklers, soweit gesetzlich zulässig. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit uns erfolgen.
 
Widerrufsbelehrung für Verbraucher
Widerrufsrecht: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, Harder & Jansen Immobilien, Leandro Fernandes, Winterhuder Weg 17, 22085 Hamburg (Büro Uhlenhorst), Tel. 040 28 48 03 40 info@harderundjansen.de de mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder per E-­Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das unter der unten aufgeführten Rubrik “Widerrufsbelehrung“ erscheinende Formular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.