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HJ34R
€ 2.050.000
6,25 % inkl. MwSt.
384
562
2014
Gas
39
Bedarfsausweis
A
22041 Hamburg
Tonndorf
Expose-Anfrage

Objektbeschreibung


Das im Jahre 2014 fertig gestellte Mehrfamilienhaus wurde sehr hochwertig ausgestattet und äusserst durchdacht konzipiert. So lässt sich die 5 Zimmer­Erdgeschosswohnung bei Bedarf in zwei voneinander getrennte Wohnungen aufteilen.
Sämtliche Anschlüsse sind dafür bereits vorhanden.

Gleiches gilt für die derzeitige 4 ­ Zimmer Dachgeschosswohnung. Auch hier wurde der aktuelle Grundriss so geplant, dass eine Aufteilung in zwei Wohnungen leicht möglich wäre. Dann hätte man gesamt 6 Wohnungen mit jeweils 2 Zimmern. Für eine baurechtliche Genehmigung kann der Verkäufer jedoch keine Gewähr übernehmen.

Aktuell teilt sich das Gebäude in 4 Wohnungen unterschiedlicher Größe auf.

Die Erdgeschosswohnung erstreckt sich über gesamt ca. 144 qm, verteilt auf 5 Zimmer und 2 Bäder sowie anteilig angerechneten Terrassen und Nebengebäuden.

Die beiden Wohnungen im 1. Obergeschoss verfügen über 2 Zimmer, einem Balkon, einem Badezimmer, einer Küche und einem Abstellraum. Jede dieser Wohnungen besitzt darüber hinaus eine abgeschlossene Dachbodenfläche als Kellerersatz.

Stellplätze für drei Fahrzeuge befinden sich auf dem Grundstück, ebenso ein Anschluss für ein Elektrofahrzeug.

Eine moderne Gaszentralheizung befindet sich in einem an das Wohnhaus angrenzendem Gebäude. Solarkollektoren auf dem Dach unterstützen die Warmwasserversorgung zusätzlich.

Ein separates Gebäude für Fahrräder und Gartengeräte existiert ebenfalls.

Das gesamte Grundstück ist durch einen Zaun nach aussen abgeschirmt. Eine Videoanlage sorgt für zusätzliche Sicherheit.

Die Wohnflächen der einzelnen Wohnungen:

 
EG gesamt ca. 144 qm inkl. zweier Nebengebäude und der Terrassen
1 OG. links ca. 65 qm inkl. Balkon
1 OG rechts ca. 65 qm inkl. Balkon
DG ca. 110 qm inkl. Balkonen
 
Die Eckdaten im wesentlichen:

-Neuwertiges Mehrfamilienhaus
  mit KfW 70 Standard ­. 
-Ansprechende Fassade
-4 Wohnungen, hochwertig und stilsicher ausgestattet ­
-Balkone
-Großzügige Terrassenflächen
-Gartenhaus
-Anschlüsse für eine Sommerküche (Überdacht)
-Fenster mit 3 ­ Fachverglasung
-Kontrollierte Be-­und Entlüftung
-Fußbodenheizung
-Kamin im EG und im DG
-Dacheindeckung mit Tonpfannen
-Solarkollektoren zur       Brauchwassererwärmung
-Außenbeleuchtung

Das Mehrfamilienhaus bietet sich für einen Anleger an, der darüber hinaus die Möglichkeit hat diese Immobilie komplett oder teilweise selber zu bewohnen.

Die Wohnungen im EG und im DG würde der Verkäufer nach Verkauf für einen befristeten Zeitraum von 5 Jahren zu einem marktüblichen Mietzins weiter nutzen wollen.
Die beiden Wohnungen im 1. OG sind bereits jetzt frei lieferbar.

Der Kaufpreis dieser Immobilie sollte das Baujahr, die Ausstattung und die Marktsituation berücksichtigen. Die Immobilie wird zum Höchstgebot verkauft.

Alles weitere in einem persönlichen Gespräch.

Für weitere Auskünfte stehen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.

 

Lagebeschreibung


Die angebotene Immobilie befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße im Hamburger Stadtteil Tonndorf. Eine sehr gute Infrastruktur ist hier gewährleistet. Geschäfte des täglichen Bedarfs können fussläufig in wenigen Minuten erreicht werden. Bis zum Einkaufscentrum Tondo sind es nur ca. 650 Meter. Das Naherholungsgebiet Jenfelder Moor mit seinem Gewässer befindet sich in ca. 550 Metern Entfernung. Die BAB mit dem Anschluss Jenfeld ist in ca. 7 Minuten zu erreichen. Bis zur Hamburger Innenstadt sind es mit öffentlichen Verkehrsmitteln ca. 30 Minuten.

 

Sonstiges

 
Mit Abschluss eines Kaufvertrages entsteht unsererseits gegenüber dem Käufer ein Courtageanspruch von 6,25 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
 
Alle Angaben sind freibleibend und unverbindlich. Unsere Angebote und Mitteilungen sind ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Bei Weitergabe, auch auszugsweise, an Dritte ohne unsere Zustimmung, haftet der Weitergebende für die volle Courtage, wenn ein Vertrag zustande kommt. Die Angebote basieren auf Angaben Dritter (Eigentümer, Behörden, etc.) und sind freibleibend. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben können wir keine Haftung übernehmen. Wird von unserem Angebot Gebrauch gemacht, kommt ein Maklervertrag zustande. Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragsteil courtagepflichtig als Makler tätig zu sein. Die Courtage ist mit Vertragsschluss über das angebotene Objekt verdient und fällig. Sie ist alleine vom Käufer an uns zu zahlen. Gerichtsstand ist der Geschäftssitz des Maklers, soweit gesetzlich zulässig. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit uns erfolgen.
 
Widerrufsbelehrung für Verbraucher
Widerrufsrecht: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, Harder & Jansen Immobilien, Leandro Fernandes, Winterhuder Weg 17, 22085 Hamburg (Büro Uhlenhorst), Tel. 040 60 84 87 45, info@harderundjansen.de de mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder per E­Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das unter der unten aufgeführten Rubrik “Widerrufsbelehrung“ erscheinende Formular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.